富山県富山市黒崎字寺田割２４１番３(東富山駅・水橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市黒崎字寺田割２４１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

富山県富山市黒崎字寺田割２４１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市黒崎字寺田割２４１番３
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離南富山、3,100m
地積228㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所や農地が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南部郊外住宅地は学校や大型店周辺では底堅い需要があるが、利便性が劣る地域では供給過剰感があり、地価はやや弱含みの傾向が見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか事業所も見られる農地の残る郊外住宅地域であり、徐々に住宅等が増加し熟成度を高めていく地域と予測するが、利便性が劣る郊外地域であるため需要は弱く、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市南部郊外の住宅地域一円。主な需要者は富山市南部に地縁性を有する一次取得者である。周辺の農地が事業所や住宅地に転換され徐々に宅地化が進んでいるが、住宅においては利便性、及び環境が周辺地域に比べてやや劣ることから需要は低位で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で500万∼700万円程度、新築戸建で2500万円程度である。
一般的要因低金利と景気回復で1次取得者の住宅需要は堅調であり、郊外新興住宅地の需給は安定している。

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒崎地区は競争力がやや弱く、富山市南部における多くの宅地開発により供給過剰感があるものの、値頃感から、需給は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測今後農地を転用してのミニ開発等があるものと予測する。また、需要が旺盛な地域ではないが、値頃感があることから、今後も地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市南部の住宅地域、混在地域一帯。需要者は富山市在住の30∼40代の一次取得者が中心であるが、面大地であれば事業者の需要も見られる。近隣地域は、蜷川小学校から遠いことでやや人気の低い地域であり、供給の多い富山市南部にあって、相対的競争力は若干弱いものの、値頃感があることから、需給は概ね安定的である。土地は600∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因富山市南部の住宅地域は、宅地分譲による供給が多いものの、需要も相応に見られ、値頃感もあって、多くの地域で需給は安定的なものとなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7347875
北緯 137度2684877

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市田中町字道上割１２４番１富山県富山市下飯野１６番ほか２筆富山県富山市高屋敷字上り立割５６７番１７外富山県富山市奥田寿町字桶川１番３８富山県富山市婦中町下轡田２１５番１

参考：近隣駅の地価相場

東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)水橋駅(地価相場 22,100円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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