富山県富山市中島１丁目字野際割３１番９外(粟島（大阪屋ショップ前）駅・城川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
49,700円
2016年01月01日に行った富山県富山市中島１丁目字野際割３１番９外(富山県富山市中島１−１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市中島１丁目字野際割３１番９外 |
| 住居表示 | 中島１−１０−２４ |
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越中中島、360m |
| 地積 | 814㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等の混在する県道沿い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
益井美明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一路線にスーパー、ファミリーレストラン、銀行等の出店があり、背後住宅地の需要が堅調であることから商況はほぼ安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地周辺及び外縁部の幹線道路沿い商業地域一円であり、富山市北部外縁の沿道地域が圏域の中心となる。需要者は富山市内に拠点を持つ県内事業者等が中心である。事業所が多い沿道地域で商業繁華性はやや乏しいが、輸送交通に利便性があり、背後住宅地の需要が堅調であることも相まって、地価はほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 沿道の路線商業地域は定期借地を活用した店舗出店が多く、売買は概して少ない。 |
藤川泰史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した路線商業地域で、取引価格に見られる需給動向は概ね均衡している状況。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地外縁部、郊外の幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域一帯の範囲。需要者は富山市に地縁性を有する個人事業者、法人が中心である。北部地域を縦貫する県道沿いの路線商業地域であり、長期にわたる地価下落により価格が低位になり需給が概ね均衡している。需要の中心となる価格帯は標準地と同一規模の土地で4000万円前後、複合不動産は建物等の仕様により単価が異なるため水準としての把握が困難。 |
| 一般的要因 | 富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向にある。長期な地価下落からの値ごろ感から平均的な変動率は上昇傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7258011 北緯 137度2244855 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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