富山県富山市千成町３５番４１(粟島（大阪屋ショップ前）駅・下奥井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市千成町３５番４１(富山県富山市千成町２４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

富山県富山市千成町３５番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市千成町３５番４１
住居表示千成町２４−１５
価格27,800円/㎡
交通施設、距離新庄田中、2,600m
地積209㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価は長期的な下落により値頃感や底値感が出ていることから、今後も安定的に推移すると予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も住宅地域として推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市北部・北東部の千成・鍋田等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。北部等の住宅地の中では比較的地価水準が低く値頃感等があることや景気が回復傾向にあること等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は500万∼750万円程度、新築の戸建住宅取引は2200万∼2500万円程度である。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価水準が相当低位になっており、周辺で開発された住宅団地の販売価格と比較して割安感が強くなっている。
地域要因の将来予測概ね成熟した住宅団地であるが、南方に北陸新幹線の高架が横断しているため住環境はやや劣るものの、地価水準は長期にわたり下落したことで割安感が出ており、当面は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地の北方外縁から郊外にかけて広がる戸建住宅地域である。需要者の中心は富山市に居住あるいは勤務する一次取得者で、周辺市町村を含めた同一需給圏外からの転入も多い。南側に北陸新幹線の高架が建設されたことにより居住環境が低下したが、周辺地域との比較で割安感が出ているため、価格を重視する需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、210㎡程度の土地で500∼800万円、新築の戸建物件で2200万円程度である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7183498
北緯 137度244254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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