富山県富山市米田すずかけ台１丁目５０番２(犬島新町駅・東富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,800円

2017年01月01日に行った富山県富山市米田すずかけ台１丁目５０番２(富山県富山市米田すずかけ台１−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。

富山県富山市米田すずかけ台１丁目５０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市米田すずかけ台１丁目５０番２
住居表示米田すずかけ台１−９−６
価格30,800円/㎡
交通施設、距離犬島新町、1,200m
地積178㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格30,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富山ライトレール延伸及び国道415号線改良により利便性が向上しており、新規分譲地に対する需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると推察される。周辺で分譲住宅地が大量供給されているも売れ行きは順調であることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR富山駅以北の市街化区域における住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあり、建築費高騰があるものの200㎡以下の分譲住宅地の売れ行きは良好である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地600万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市北部地区の新興住宅地価格は横這い地域が拡大している。

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格30,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した住宅地域であり周辺地域の開発も落ち着きつつあり需給は安定している。
地域要因の将来予測熟成度が進んだ戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に格別な変動は見受けられない。需要に対して供給が多く地価上昇には至らないと予測される。
市場の特性①同一需給圏は富山市北部及び周辺地域内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心であるが富山市内全般からの転入も想定される。③既存の大規模な住宅地域であり更に周辺で大規模な宅地開発が行われてきたが、当該開発による供給過剰感も落ち着きつつある。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地550万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2700万円前後である。
一般的要因富山市のベッドタウンとして発展した。需給が比較的旺盛である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7362891
北緯 137度2370261

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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