富山県富山市四方北窪字冷田１８２１番１５(大広田駅・競輪場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市四方北窪字冷田１８２１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

富山県富山市四方北窪字冷田１８２１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市四方北窪字冷田１８２１番１５
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離大広田、3,800m
地積191㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で宅地供給が続いており需給は弱含み、海岸に近く外部からの転入が少ない地域で地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測海岸近くの中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化は見られない。周辺で宅地供給が多く需給は弱含み。地価は依然として下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市北部に存する住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内の世帯分離や地縁性による買替え等が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では大規模住宅団地による宅地供給や転出等に伴う既成市街地の宅地供給が多くみられ、需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については400∼500万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，200万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はない。ライトレールの整備により市場性の減退が認められ供給過剰感がある。
地域要因の将来予測海岸近くに位置する新興の戸建住宅地域として熟成度が安定した状態で推移すると予測される。市場性減退が見られる四方地区内では画地条件が良好であるが市場性はやや低く有効需要はやや弱含みで推移するものと予測。
市場の特性①同一需給圏は北部郊外の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心であるが富山市内外全般からの転入も想定される。③海岸に近い既成集落に隣接して造成分譲された住宅地域であり四方地区内にあっては既存集落より優位性はあるが進入が不便な立地性である。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地350万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2200万円前後。
一般的要因富山市郊外は住宅地の需給が旺盛であり需要も堅調であり当該傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度75080108642578
北緯 137度23123168945312

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市向新庄９７８番ほか２６筆富山県富山市東岩瀬町字新川町３４５番富山県富山市岩瀬赤田町１３番２ほか２筆富山県富山市城川原字屋敷３１番１ほか１筆富山県富山市豊田字北代割１番１ほか８筆富山県富山市森字五方割７０５番７富山県富山市四方西岩瀬字萩野２３５番富山県富山市晴海台１３６番１外富山県富山市水橋伊勢屋１８４番４富山県富山市田中町字道化割６１番１７外富山県富山市岩瀬古志町２番２外富山県富山市五福字御用地５１４９番３外富山県富山市松若町字アナ池割３９番２４富山県富山市婦中町分田２５８番３

参考：近隣駅の地価相場

大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)岩瀬浜駅(地価相場 31,150円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード