富山県富山市今泉２６７番外(粟島（大阪屋ショップ前）駅・下奥井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
51,300円
2016年01月01日に行った富山県富山市今泉２６７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市今泉２６７番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南富山、750m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い県道沿いの既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
広瀬信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良く堅調な不動産需要が見込めることから、地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市南部で堀川等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者と買換取得者である。中心部や駅に近く、また店舗等が建ち並ぶ富山外郭環状道路にも近接するという利便性に恵まれた地域であることから不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は900万∼1300万円程度、また土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
朝倉秀朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化はないが、交通接近条件良好な住宅地の利便性の高さが見直され郊外新興住宅地に向かっていた需要が回帰しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件良好であるが、古くからの住宅地域で画地条件の劣る宅地が多く背後に農地も残る硬直的地域であるため周辺の土地区画整理事業施行地域の住宅地や分譲住宅地に比し需要が弱い状況で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR富山駅以南の既成市街地における混在住宅地域一帯。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降の景気回復から店舗及び公共施設への接近性に良好な住宅地については堅調で地価横這い地域が拡大している。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地中心価格帯は220㎡程度で1100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市況は消費税増税の反動がみられるも景気回復は着実に進んでおり既成市街地南部地区の住宅地価格は横這い地域が拡大している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7183498 北緯 137度244254 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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