富山県富山市米田町１丁目７５番２外(東富山駅・犬島新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,300円

2016年01月01日に行った富山県富山市米田町１丁目７５番２外(富山県富山市米田町１−２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。

富山県富山市米田町１丁目７５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市米田町１丁目７５番２外
住居表示米田町１−２−２１
価格35,300円/㎡
交通施設、距離東富山、750m
地積422㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する幹線道路沿いの工業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの工業地域であり、需要は低迷しているが、地価水準が相当程度下落したことにより割安感が出ている。
地域要因の将来予測道路事情が良好で、さらに北側で幹線道路の拡幅整備が進んでいるが、周辺背後には大規模工場が立地するため路線商業地域としての発展性は乏しい。地価水準は割安感がみられるが当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外の事務所兼倉庫や作業所等の各種事業所立地がみられる地域一帯。需要者の中心は主に富山市内に顧客を有する地元中小事業者であり、広域に展開する企業の関連施設用地としての需要もみられる。中小工場や事業所等の新規投資が低迷している一方で売り物件は多くみられ、事業所用地に供給過剰感が出ている。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因中小事業者による新規立地需要が乏しい状況にある一方で流通業務団地等で売り物件が多くみられ、供給過剰感が強くなっている。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿い業務地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測郊外における県道沿い業務地域であり、今後ともほぼ現状を維持したまま、地価水準が概ね横這いに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧富山市の既成街地外縁部及び郊外における、特に工業地域周辺に位置する幹線道路沿い業務地域一帯。需要者の中心は、旧富山市に地縁性を有する個人事業者や法人等である。近年の景気回復に伴う収益性の改善、商業地需要の活性化等により、地価動向が昨今の一般経済情勢をも反映して、ようやく安定化しつつある。尚、取引される価格帯は用途・規模等によりまちまちであり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
一般的要因郊外路線商業地域の隆盛に伴い、大型SC間の競争が激化し、特に主要幹線道路沿道地域における宅地需要が旺盛となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7392308
北緯 137度2434257

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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