昭島駅 近隣地価情報
179,000円
東京都昭島市にあるJR青梅線昭島駅の地価相場は179,000円/㎡(591,735円/坪)です。
昭島駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は178,200円/㎡(589,090円/坪)で、最高値は153,000円/㎡(505,785円/坪)、最低値は139,000円/㎡(459,504円/坪)です。
昭島駅近隣不動産の地価詳細
昭島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 昭島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約312m | 403,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅前商業地であり、また、住宅としての利用が可能なため、リスクプレミアムは小さくなっている。 地域要因の将来予測当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は景気にやや不透明な部分があるためほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、福生駅前の商業地域や昭島駅北側の商業地域とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約312m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 223,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭島駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。街路条件、画地規模等の制約が多く、一般住宅としての利用が多い。 地域要因の将来予測昭島駅勢圏の利便性の高い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し要因比較を適正に行った。一方近隣地域周辺は自用目的の取引が中心で、居住の快適性を重視する地域といえる。また共同住宅も見られるものの、容積率や画地規模の制約等から土地価格に見合う収益を得られず賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、さらに市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
| 約313m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約424m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性で優るため、需要は大きい。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、昭島駅や中神駅から徒歩圏内の住宅地価格とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約509m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は通常の競争力があるため、割安感から需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件はほぼ見られず、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、市内の価格の二極化との関係に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約578m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約871m | 152,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,085m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は概ね良好であり、地価水準も概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅も混在する地域であるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用しない。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 善彦 |
| 約1,104m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,105m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,137m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR青梅線「昭島」駅徒歩圏の概ね標準的な住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的な需要者は居住の快適性や利便性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、JR青梅線「昭島」駅、同線「中神」駅勢圏で発生した類似性の高い住宅地に係るもので、規範性を有する。収益還元法については、近隣地域にはアパートも一部存するが、土地の収益性は低いことから採用しなかった。従って、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 隆之 |
| 約1,138m | 161,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,138m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,141m | 139,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,141m | 139,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,178m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武立川駅周辺では宅地開発が行われ、利便性は向上している。住宅需要も増加傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からはやや遠く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅からやや遠い戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,335m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への接近条件は劣るが、拝島駅はJRとの交通結節点の性格を有するので宅地需要は存在する。 地域要因の将来予測基準容積率160％地域で、拝島駅から600mと近いので、小画地でも一般住宅やアパートも建てられるので住宅の建替えやアパート建設が盛んになると予測される。 価格決定の理由比準価格を求めた。比準価格は実際の不動産市場で取引された価格を反映しているので実証的で信頼性が高い。収益価格は求めなかったのは、1中専で容積率160％の小規模住宅地域である。戸建住宅が中心で収益価格は快適性を求める当該地域にあってはふさわしくない。自己使用不動産の取引が中心である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,362m | 247,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,403m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,403m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,409m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,409m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,423m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の住宅の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 栄洋 |
| 約1,483m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,665m | 187,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,665m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,668m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,685m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,718m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,746m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,772m | 37,500円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約1,772m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因拝島駅前整備の進捗に伴い、特に拝島駅から徒歩圏内の住宅地域における需要は概ね増加傾向にある。 地域要因の将来予測畑地等がやや残るものの戸建住宅地域としてほぼ完成されており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は福生市内の戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,772m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近く、地価は底堅いが勢いは無く、横這いから微増程度である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地近隣は、自用目的での取引が支配的である。アパート等の収益物件も見られるが、旧来からの土地所有者によるものであり、土地を含んだ投資採算は考慮外であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は周辺類似地域に存する取引事例から求められた概ね一致した4試算価格を基に決定されたものであり、実証的で規範性のあるものとなった。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,785m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,798m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,867m | 234,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,867m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅のほか店舗併用住宅も見られる住宅地域で、地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ東中神駅に近い住宅地域で、地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動要因は特に認められない。 価格決定の理由近隣地域はJR青梅線東中神駅に近い一部併用住宅も見られる住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する同種取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,867m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,867m | 245,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,923m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価はほぼ横ばいである。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については上昇で推移すると予測する。 価格決定の理由本件地域における取引の大半は自己使用目的の住宅用地の購入であることから、このような取引事例を採用して試算した比準価格は居住の快適性や利便性による経済価値を表した価格であり、対象標準地の価値を適切に表していると言える。よって、代表標準地との均衡を考慮した上で比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明 |
| 約1,926m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「西武立川」駅南口の開発が進行中であり、住宅の供給量が増加しているが、一方で駅勢圏の住宅地域の生活の利便性や快適性が増すものと思われる。 地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、西武拝島線「西武立川」駅勢圏で発生した類似性の高い住宅地に係るもので、規範性を有する。収益還元法については、近隣地域にはアパートも一部存するが、収益性は低いことから採用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 隆之 |
| 約1,929m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因狭隘な道路が多い住宅地域であるが、駅から比較的近いことが評価され、地価は上昇している。 地域要因の将来予測低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しえなかった。比準価格は、代替性の高い類似地域から多数の信頼性のある取引事例を採用し試算され説得力を有する。近隣地域は、戸建住宅が大半を占め、快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域である。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 正利 |
| 約1,931m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地で、価格には割安感が求められ、相対的な需要は弱い。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の住宅の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 栄洋 |
| 約1,971m | 146,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,971m | 146,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,990m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因拝島駅周辺の施設整備により利便性の向上し不動産価格に対する値頃感から需要が増加し、周辺では開発による画地の細分化が認められる。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い、居住目的の取引事例を収集し要因比較を適正に行った。近隣地域は自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を重視する地域といえる。周辺には共同住宅も見られるものの元本と果実の相関関係は希薄で地域内における賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
昭島駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
昭島駅のチェックポイント
交通量の多い東京環状があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東京環状に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
昭島駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
昭島駅の関連情報
昭島駅の近隣駅の地価相場
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 西武拝島線西武立川駅 | 172,000円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| 西武拝島線武蔵砂川駅 | 155,000円/㎡ |
| JR青梅線牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東福生駅 | 153,000円/㎡ |
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |
| 多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
| JR五日市線東秋留駅 | 118,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)北八王子駅 | 202,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 多摩モノレール立飛駅 | 226,500円/㎡ |
| 多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
| 多摩モノレール砂川七番駅 | 210,000円/㎡ |
| 多摩モノレール泉体育館駅 | 218,000円/㎡ |
JR青梅線の地価相場
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| 牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| 福生駅 | 152,000円/㎡ |
| 羽村駅 | 139,000円/㎡ |
| 小作駅 | 139,000円/㎡ |
| 河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| 東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| 青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| 宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
| 日向和田駅 | 67,900円/㎡ |
| 石神前駅 | 63,950円/㎡ |
| 二俣尾駅 | 66,150円/㎡ |
| 軍畑駅 | 66,150円/㎡ |
| 沢井駅 | 64,400円/㎡ |
| 御嶽駅 | 47,850円/㎡ |
| 川井駅 | 46,200円/㎡ |
| 古里駅 | 31,600円/㎡ |
| 鳩ノ巣駅 | 28,700円/㎡ |
| 白丸駅 | 28,700円/㎡ |
| 奥多摩駅 | 25,800円/㎡ |