東京都昭島市美堀町５丁目３８７３番１３(拝島駅・昭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市美堀町５丁目３８７３番１３(東京都昭島市美堀町５−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

東京都昭島市美堀町５丁目３８７３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市美堀町５丁目３８７３番１３
住居表示美堀町５−１２−７
価格182,000円/㎡
交通施設、距離拝島、600m
地積104㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡亨氏による調査レポート

不動産鑑定士岡亨
価格182,000円/㎡
個別的要因宅地規模104㎡と地域の標準的な規模である。容積率160％もあるので需要の強い画地である。
地域要因都心への接近条件は劣るが、拝島駅はJRとの交通結節点の性格を有するので宅地需要は存在する。
地域要因の将来予測基準容積率160％地域で、拝島駅から600mと近いので、小画地でも一般住宅やアパートも建てられるので住宅の建替えやアパート建設が盛んになると予測される。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は西武拝島線の拝島駅、西武立川駅、JR青梅線の拝島駅から昭島駅までの住宅地域と考えられる。立川市の住宅地より値頃感があるので、小規模開発が盛んである。需要者の中心は地元の給与所得者や他地域からの転入者が多い。需要の中心販売価格帯は100㎡土地付きの新築建物で3，700万円前後が多い。
一般的要因日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因拝島駅に近い住宅地域で稀少性があり、横田基地の騒音や利便性もやや劣るが、取引価格は比較的安定した住宅街である。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・西武拝島線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は全般的に安定した状況が続き、近隣周辺は既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は3千万円台のものが多い。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7201617
北緯 139度3487565

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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