東京都昭島市田中町１丁目２３５６番１３外(昭島駅・拝島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市田中町１丁目２３５６番１３外(東京都昭島市田中町１−２０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

東京都昭島市田中町１丁目２３５６番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市田中町１丁目２３５６番１３外
住居表示田中町１−２０−９
価格170,000円/㎡
交通施設、距離昭島、1,100m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士新井隆之
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR青梅線「昭島」駅徒歩圏の概ね標準的な住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は昭島市及び福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、JR青梅線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は昭島市に居住する30代∼40代の一次取得者で、より都心に近い立川市等からの転入者は少ない。駅徒歩圏で昭島市役所に近くの住宅地域に存するため、宅地需要は底堅いが、やや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、細分化された100㎡の土地で1800万円程度、建売住宅で3000万円程度である。
一般的要因2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。

中嶋敏氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋敏
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は昭島市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万円前後が標準的流通価格である。
一般的要因景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度707505
北緯 139度3541982

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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