東京都昭島市緑町５丁目２７８７番１６(拝島駅・熊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市緑町５丁目２７８７番１６(東京都昭島市緑町５−１１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

東京都昭島市緑町５丁目２７８７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市緑町５丁目２７８７番１６
住居表示緑町５−１１−１０
価格169,000円/㎡
交通施設、距離拝島、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因拝島駅周辺の施設整備により利便性の向上し不動産価格に対する値頃感から需要が増加し、周辺では開発による画地の細分化が認められる。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は昭島市及び周辺都市のうちJR青梅線及び西武拝島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は昭島市や周辺都市の居住者である。周辺では小規模開発による戸建分譲や中古の売物件が多く見られ、需給関係は安定している。新築物件としては戸建住宅が中心である。土地の細分化により単価的に高目の物件も見られるが、市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因駅徒歩圏に所在する等利便性が高い地域については需要が安定し緩やかな地価上昇も見られるが、利便性が低い地域については需要が弱い。

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線の昭島市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は強含みであるが概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7150453
北緯 139度3402796

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市大字熊川字牛浜９５５番３東京都福生市大字熊川字東２４８番東京都福生市北田園１丁目２番１０東京都福生市大字熊川字東２３３番５東京都昭島市拝島町字風田３２３番東京都昭島市東町４丁目２７７番４東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市拝島町字多摩辺１９５２番１４東京都昭島市緑町四丁目３１２２番２東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２の一部

参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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