東京都昭島市緑町３丁目３３８４番５(拝島駅・昭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市緑町３丁目３３８４番５(東京都昭島市緑町３−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

東京都昭島市緑町３丁目３３８４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市緑町３丁目３３８４番５
住居表示緑町３−２−１６
価格160,000円/㎡
交通施設、距離昭島、1,200m
地積123㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線の昭島市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域はやや駅への接近性が劣るものの、割安感から需要は普通である。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で2000万円、新築戸建住宅で3500万から4000万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7085936
北緯 139度3499957

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市緑町１８７番１東京都福生市大字熊川字牛浜９５５番３東京都福生市大字熊川字東２４８番東京都福生市北田園１丁目２番１０東京都福生市大字熊川字東２３３番５東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５８番２１東京都福生市大字熊川字武蔵野１４１４番６１東京都昭島市福島町字堤外１３８１番２７東京都昭島市松原町３６３１番５東京都昭島市大神町字東ノ岡６７０番２２東京都昭島市拝島町字栗ノ沢２３７５番３東京都昭島市拝島町字風田３２３番東京都昭島市福島町字野水４５９番５東京都昭島市東町４丁目２７７番４東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８東京都昭島市拝島町字林３２０７番４東京都昭島市朝日町５丁目７５８番３東京都昭島市上川原町字八ケ下１１７番３東京都昭島市拝島町字多摩辺１９５２番１４東京都昭島市拝島町字林３１０５番３東京都昭島市郷地町２丁目５４９番４東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８東京都昭島市緑町３丁目２５５３番８東京都昭島市緑町四丁目３１２２番２東京都昭島市昭和町四丁目２５０番７４東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２の一部東京都昭島市昭和町五丁目２２８番８東京都昭島市昭和町三丁目４３２番３東京都昭島市大神町三丁目５５７番１１東京都昭島市松原町一丁目３５１９番３９東京都昭島市拝島町四丁目８６８番５

参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード