東京都昭島市上川原町１丁目６４番４(昭島駅・中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市上川原町１丁目６４番４(東京都昭島市上川原町１−２０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

東京都昭島市上川原町１丁目６４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市上川原町１丁目６４番４
住居表示上川原町１−２０−５
価格179,000円/㎡
交通施設、距離昭島、1,000m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は通常の競争力があるため、割安感から需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心は120㎡の土地で2000万円、新築戸建住宅で3500万円から4000万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

新井隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士新井隆之
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR青梅線「昭島」駅徒歩圏の概ね標準的な住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は昭島市及び福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、JR青梅線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は昭島市に居住する30代∼40代の一次取得者で、より都心に近い立川市等からの転入者は少ない。マイナス金利の恩恵を受けて、住宅需要は概ね堅調であるが、やや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、120㎡の土地の場合は、2000万円程度、建売住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7066165
北緯 139度3630279

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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