東京都昭島市中神町１丁目７４４番１０外(中神駅・昭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市中神町１丁目７４４番１０外(東京都昭島市中神町１−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

東京都昭島市中神町１丁目７４４番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市中神町１丁目７４４番１０外
住居表示中神町１−１０−８
価格180,000円/㎡
交通施設、距離中神、900m
地積115㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤善彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤善彦
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は概ね良好であり、地価水準も概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むJR青梅線沿線の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者や地縁性のあるファミリー層であり、中規模以上であれば、建売等の分譲目的の開発業者である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域で需給は安定しており地価は上昇傾向にある。土地は総額2000∼2500万円程度、新築分譲分譲で総額3000万円前半∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、雇用情勢の改善等により、不動産市場は二極化の傾向は見られるものの、総じて底堅く推移している。

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線の昭島市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は強含みであるが概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7027117
北緯 139度3719578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中神駅(地価相場 197,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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