東京都昭島市昭和町４丁目２５０番７４(昭島駅・中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


223,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市昭和町４丁目２５０番７４(東京都昭島市昭和町４−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

東京都昭島市昭和町４丁目２５０番７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市昭和町４丁目２５０番７４
住居表示昭和町４−６−９
価格223,000円/㎡
交通施設、距離昭島、550m
地積192㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭島駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。街路条件、画地規模等の制約が多く、一般住宅としての利用が多い。
地域要因の将来予測昭島駅勢圏の利便性の高い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は昭島市及び周辺都市のJR青梅線及び西武拝島線沿線の住宅地域と考えられる。需要者の中心は昭島市や周辺都市の居住者である。駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、大量の供給は見込めないものの需要は堅調に推移している。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因駅徒歩圏に所在する等利便性が高い地域については需要が安定し緩やかな地価上昇も見られるが、利便性が低い地域については需要が弱い。

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の動向を反映し、地価動向は勢いが鈍化している。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線沿線の周辺市を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもった勤労世帯で外部からの転入需要も混在する。駅等への接近性が良い既成市街地のため新規の供給は限られ、一定の需要があるので期間はある程度かかる場合もあるが、地価水準は強含む傾向がある。既成市街地内のため細分化が進んでおり、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4，000万円程度のものが多い。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7101077
北緯 139度3628806

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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