東京都昭島市美堀町２丁目４０６６番８６(西武立川駅・昭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市美堀町２丁目４０６６番８６(東京都昭島市美堀町２−１４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

東京都昭島市美堀町２丁目４０６６番８６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市美堀町２丁目４０６６番８６
住居表示美堀町２−１４−１９
価格140,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、1,200m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格140,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因西武立川駅周辺では宅地開発が行われ、利便性は向上している。住宅需要も増加傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からはやや遠く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線及びJR青梅線の各沿線で、昭島市及びその周辺市に位置する住宅地である。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。西武立川駅から徒歩15分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が1400万円前後、新築の戸建分譲は総額3000万円弱程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気回復局面が続き、雇用改善も継続している。地価は底打ち傾向にあり、一部地域は上昇に転じている。

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西武立川駅周辺の発展要因は存するが、当該地域は同駅からやや離れており、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測西武立川駅前の整備と商業施設の開設により生活利便性は向上している。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線とJR青梅線沿線の郊外部住宅地域。需要の中心は、ある程度の地縁性を有する取得能力の相対的に低い一次取得層である。横田基地の航路に当たるため居住環境面での不利なイメージがあるが、西武立川駅前の整備により利便性は高まっている。土地は120㎡程度までで総額1，700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台の半ば程度までが取引の中心と把握される。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では小数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7237754
北緯 139度3592222

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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