東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８(東中神駅・中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８(東京都昭島市玉川町１−１７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８
住居表示玉川町１−１７−９
価格220,000円/㎡
交通施設、距離東中神、300m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋敏氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋敏
価格219,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅のほか店舗併用住宅も見られる住宅地域で、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ東中神駅に近い住宅地域で、地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動要因は特に認められない。
市場の特性同一需給圏は昭島市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万円前後が標準的流通価格である。
一般的要因景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については、時まで徒歩約4分の住宅地域で安定した需要が認められることから、若干の上昇で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は昭島市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR青梅線「中神」∼「東中神」駅を最寄りとする住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や昭島市に地縁を有する買換え層が中心である。購入者の多くは同市内が多くエリア外からの転入者は比較的少ないと見られる。新築戸建住宅の総額は3，500万円程度、土地総額は2，500万円程度である。
一般的要因人口は若干の減少で推移している。景気動向は概ね堅調と見られるが、不動産取引件数は昨年比でやや減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7067837
北緯 139度3814957

参考：該当物件周辺マップ

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東京都昭島市上川原町字御堀向３５１番東京都昭島市玉川町４丁目８２７番１９７東京都昭島市中神町１丁目７０３番１東京都昭島市福島町２丁目１０２番３２外東京都昭島市東町３丁目２１７番３９東京都昭島市朝日町三丁目１０３４番８東京都昭島市玉川町四丁目７番４東京都昭島市中神町字東新畑１２９６番３１東京都昭島市玉川町１丁目８６１番１

参考：近隣駅の地価相場

東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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