東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８(昭島駅・中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


403,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８(東京都昭島市昭和町５−１０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を403,000円/㎡としました。

東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
住居表示昭和町５−１０−１７
価格403,000円/㎡
交通施設、距離昭島、駅前広場接面
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北駅前広場市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格403,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅前商業地であり、また、住宅としての利用が可能なため、リスクプレミアムは小さくなっている。
地域要因の将来予測当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は景気にやや不透明な部分があるためほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線、青梅線沿線で、立川市、昭島市、福生市、日野市内の各駅に近接する普通商業地域または近隣商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人から、全国規模で展開している事業者に移行しつつある。二極化の傾向が顕著であるが、立川駅周辺の一等地と比較し、その値頃感とキャップレートの低下から上昇している。需要の中心は、立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格403,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因希少性を有する駅前商業地域で安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は上昇である。
地域要因の将来予測駅前広場の商業地であり、将来も現状のまま推移すると予測する。地価動向は駅前商業地という希少性から旺盛な需要が見込まれるため、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は昭島市並びに立川市全域の商業地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR青梅線「昭島駅」周辺の普通商業地若しくは近隣商業地域である。主たる市場参加者は、店舗や事務所運営を目的とする法人や商店等を経営する個人が中心で、規模のまとまった土地ならマンション事業者も考えられる。駅に近接する商業地という点で希少性は高く、引き合いは強いと見られる。地価相場は1㎡当たり40万円∼45万円である。
一般的要因人口は若干の減少で推移している。景気動向は概ね堅調と見られるが、不動産取引件数は昨年比でやや減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7125296
北緯 139度3604224

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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