東京都昭島市拝島町２丁目１９３９番４(拝島駅・昭島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市拝島町２丁目１９３９番４(東京都昭島市拝島町２−７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

東京都昭島市拝島町２丁目１９３９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市拝島町２丁目１９３９番４
住居表示拝島町２−７−１５
価格139,000円/㎡
交通施設、距離拝島、1,400m
地積234㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地で、価格には割安感が求められ、相対的な需要は弱い。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線の昭島市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通や生活利便性が劣ることから、拝島町地区の住宅需要は、長期の低迷状態が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線沿線の昭島市の他、福生市や立川市の圏域に位置する住宅地域と認められる。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。平成28年に入り景気の足踏みや所得の伸び悩み、ここ数年の地価上昇による取引価格帯の引き上げと購買力との乖離等により、住宅需要は弱まりつつある。細分化された100㎡の土地で1500万円前後、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円の価格帯が取引の中心。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7088211
北緯 139度341963

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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