東京都昭島市玉川町３丁目７６４番５外(東中神駅・中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市玉川町３丁目７６４番５外(東京都昭島市玉川町３−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

東京都昭島市玉川町３丁目７６４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市玉川町３丁目７６４番５外
住居表示玉川町３−３−１５
価格189,000円/㎡
交通施設、距離東中神、640m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因狭隘な道路が多い住宅地域であるが、駅から比較的近いことが評価され、地価は上昇している。
地域要因の将来予測低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は昭島市内の住宅地域の他、隣の立川市や福生市の住宅地域にまで及ぶ。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。平成28年に入り景気の足踏みや所得の伸び悩み、ここ数年の地価上昇による取引価格帯の引き上げと購買力との乖離等により、住宅需要は弱まりつつある。細分化された100㎡の土地で2000万円程度、新築戸建住宅は3200万円∼3700万円の価格帯が取引の中心。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成26年夏以降地価は勢いが鈍化し、最近は横這い傾向であったが、最寄駅の徒歩圏内にあって、低金利等の要因により需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR青梅線沿線で昭島市及び周辺市の隣接地域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどであり、一次取得者層が大半を占める。昭島市内でも立川寄りのため潜在的な需要は多く開発による戸建分譲も多く見られ、需給は概ね安定している。地価は市場全般の動向を受けて上昇基調で推移してきた。市場の中心価格帯は土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7021092
北緯 139度3822541

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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