東京都立川市西砂町１丁目７８番１４(西武立川駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市西砂町１丁目７８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

東京都立川市西砂町１丁目７８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市西砂町１丁目７８番１４
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、500m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士新井隆之
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「西武立川」駅南口の開発が進行中であり、住宅の供給量が増加しているが、一方で駅勢圏の住宅地域の生活の利便性や快適性が増すものと思われる。
地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市及び隣接市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、西武拝島線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は都心部への通勤者で、30代∼40代の一次取得者である。周辺地域では小規模な建売分譲が盛んであるが、供給過剰感があり、成約には時間がかかる。今後は「西武立川」駅南口の開発により、利便性や熟成度が増すものと予測する。市場の中心価格帯は土地で2000万円程度、建売住宅で3000万円程度である。
一般的要因2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。

藤川健一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川健一
価格164,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因西武立川駅徒歩圏内において一部畑も見られる戸建住宅地域であり、小規模開発により戸建住宅地域への純化が進行している。
地域要因の将来予測西武立川駅徒歩圏内の戸建住宅のほか一部畑も見られる住宅地域であり、今後も画地規模のまとまった畑が小規模開発されて戸建住宅地域への純化が進行していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線の西武立川駅を最寄駅とする立川市内の住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。近時において地価は横ばい傾向にあり、今後は景気の不透明感から横ばい乃至若干の下落傾向で推移するものと思われる。需要は利便性等の住環境により地域間で格差が拡大しており価格はバラツキが見られるが、中心価格帯は土地で2000万円前後、新築戸建住宅は3500万円前後と思われる。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7276504
北緯 139度3735847

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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