東神奈川駅 近隣地価情報


275,000円

神奈川県横浜市神奈川区にあるJR横浜線東神奈川駅の地価相場は275,000円/㎡(909,090円/坪)です。

東神奈川駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は376,555円/㎡(1,244,809円/坪)で、最高値は10,800,000円/㎡(35,702,479円/坪)、最低値は247,000円/㎡(816,528円/坪)です。

東神奈川駅近隣不動産の地価詳細

東神奈川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東神奈川駅
からの距離		価格 詳細
約286m370,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０

不動産鑑定評価

約286m367,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０

不動産鑑定評価

約635m279,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：反町、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０

地域要因

特筆すべき地域要因の変動はない。ブランド力のある東急東横線沿線のため需要は安定的である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺地域にはアパート等もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが殆どであり、収益物件を建築するために土地を購入する取引は少ない。価格形成要因として重視するものは収益性ではなく、居住の快適性や状況類似不動産の市場性である。よって本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡、さらには単価と総額との関係にも十分留意を払い上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：志村 純一

不動産鑑定評価

約635m252,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：反町、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０

不動産鑑定評価

約659m297,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：神奈川、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６

地域要因

地域に変動要因はなく、現在の環境を維持して推移するものと予測する。

地域要因の将来予測

既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺では共同住宅等も散見されるが、戸建住宅が多い住宅地域である。自用目的での取引が中心となる地域であることから自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠

不動産鑑定評価

約842m236,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：東白楽、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町６４番内

不動産鑑定評価

約911m378,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：東白楽、260m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：神奈川県横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２

不動産鑑定評価

約941m237,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡南町４１番４

地域要因

既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域においてはアパート等も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用目的の取引が多い。したがって、本件においては、各手法の相対的信頼性に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄

不動産鑑定評価

約941m275,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：三ツ沢下町、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５

不動産鑑定評価

約941m321,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：反町、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：神奈川県横浜市神奈川区松本町２丁目１８番１２

不動産鑑定評価

約1,094m260,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：反町、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番１９

不動産鑑定評価

約1,164m317,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：子安、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：神奈川県横浜市神奈川区浦島町４番１０

不動産鑑定評価

約1,167m778,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：横浜、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４

不動産鑑定評価

約1,255m292,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：白楽、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６

地域要因

特に地域要因に変動はない。街路、環境、利便性も比較的に良好であり、十分な需要が期待できる。

地域要因の将来予測

価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。

価格決定の理由

一般住宅、アパート等の混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、収益性が価格に与える影響は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、前年価格からの変動率等にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄

不動産鑑定評価

約1,255m170,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：鴨居、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８

不動産鑑定評価

約1,255m275,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：白楽、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６

不動産鑑定評価

約1,271m486,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：白楽、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区六角橋１丁目５９番４外

不動産鑑定評価

約1,337m268,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：白楽、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２

地域要因

白楽駅から徒歩圏で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功

不動産鑑定評価

約1,359m1,010,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：横浜、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２０番２外

不動産鑑定評価

約1,397m107,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫
他交通機関：子安、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外

不動産鑑定評価

約1,397m99,800円/㎡

調査年：2011年
利用現況：倉庫
他交通機関：子安、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外

不動産鑑定評価

約1,409m1,730,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：横浜、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目１６番６

不動産鑑定評価

約1,435m371,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：神奈川県横浜市神奈川区神奈川２丁目１７番１５

不動産鑑定評価

約1,494m1,550,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、店舗兼車庫
他交通機関：横浜、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB3
住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１

不動産鑑定評価

約1,539m308,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：子安、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区七島町１２７番９

不動産鑑定評価

約1,545m279,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：三ツ沢下町、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町１２番１０

不動産鑑定評価

約1,553m10,800,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：横浜、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB3
住所：神奈川県横浜市西区南幸１丁目３番１

地域要因

横浜駅西口周辺では、駅ビル建替をはじめとした開発計画が進んでおり、商業地域としての発展が期待されているため、地価は上昇傾向を示している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、横浜駅西口駅前広場に面し高層店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。横浜駅西口周辺では駅ビル建替をはじめとして開発計画が進んでいるため、先行的な要素を有する比準価格はやや高めに求められた。収益価格は、賃貸条件等は適切に査定されているが、賃料水準が未だ土地価格に見合う水準になっていないため低位に求められた。本件では、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格にややウェイトを置き鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功

不動産鑑定評価

約1,678m243,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：大口、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６

地域要因

平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸需要が多いエリアであるため、1棟のアパート等の取引も見受けられるが、取引の中心は、自己使用目的の居住用不動産である。よって、比準価格は規範性・信頼性が高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の規範性はやや劣ると考える。従って、本評価では、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡

不動産鑑定評価

約1,678m240,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：妙蓮寺、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５

不動産鑑定評価

約1,678m232,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大口、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６

不動産鑑定評価

東神奈川駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

東神奈川駅のチェックポイント

海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。

近くを流れる河川として滝の川・入江川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速神奈川１号横羽線・第一京浜・第二京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速神奈川１号横羽線・第一京浜・第二京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

東神奈川駅の物件について、プロに相談する

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東神奈川駅の近隣駅の地価相場

東急東横線東白楽駅277,000円/㎡
京急本線神奈川新町駅271,500円/㎡
東急東横線反町駅299,500円/㎡
京急本線神奈川駅320,000円/㎡
京急本線子安駅271,500円/㎡
東急東横線白楽駅253,000円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅639,500円/㎡
ブルーライン三ツ沢下町駅302,000円/㎡
みなとみらい線新高島駅1,240,000円/㎡
JR横浜線大口駅240,000円/㎡
JR京浜東北線新子安駅237,000円/㎡
みなとみらい線みなとみらい駅326,500円/㎡
東急東横線妙蓮寺駅271,500円/㎡
ブルーライン高島町駅1,034,500円/㎡
相鉄本線平沼橋駅354,000円/㎡
ブルーライン岸根公園駅268,000円/㎡
ブルーライン三ツ沢上町駅279,000円/㎡
京急本線戸部駅345,000円/㎡
ブルーライン片倉町駅248,000円/㎡
JR根岸線桜木町駅686,500円/㎡

JR横浜線の地価相場

大口駅240,000円/㎡
菊名駅337,000円/㎡
新横浜駅319,500円/㎡
小机駅187,500円/㎡
鴨居駅189,500円/㎡
中山駅228,500円/㎡
十日市場駅235,500円/㎡
長津田駅222,000円/㎡
成瀬駅184,000円/㎡
町田駅265,000円/㎡
古淵駅169,500円/㎡
淵野辺駅157,000円/㎡
矢部駅178,000円/㎡
相模原駅162,000円/㎡
橋本駅167,000円/㎡
相原駅149,500円/㎡
八王子みなみ野駅159,000円/㎡
片倉駅164,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡

JR京浜東北線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
さいたま新都心駅259,000円/㎡
与野駅241,000円/㎡
北浦和駅253,000円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
南浦和駅239,000円/㎡
蕨駅249,000円/㎡
西川口駅253,000円/㎡
川口駅521,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
東十条駅378,000円/㎡
王子駅413,000円/㎡
上中里駅439,500円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
大井町駅612,000円/㎡
大森駅533,500円/㎡
蒲田駅471,000円/㎡
川崎駅903,000円/㎡
鶴見駅307,000円/㎡
新子安駅237,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
石川町駅215,000円/㎡
山手駅282,500円/㎡
根岸駅261,000円/㎡
磯子駅188,000円/㎡
新杉田駅179,000円/㎡
洋光台駅176,500円/㎡
港南台駅181,000円/㎡
本郷台駅203,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡

京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡