神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目30番8(大口駅・新子安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


265,000円

2010年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目30番8(神奈川県横浜市神奈川区入江1−30−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目30番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目30番8
住居表示入江1−30−22
価格265,000円/㎡
交通施設、距離新子安、600m
地積131㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4892917
北緯 139度6499095

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目23番5及び23番6神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目898番23神奈川県横浜市神奈川区大口通6番10神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目35番2神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目20番4神奈川県横浜市神奈川区大口通137番6神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目280番神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町11番10神奈川県横浜市神奈川区七島町127番9

参考:近隣駅の地価相場

大口駅(地価相場 240,000円/㎡)新子安駅(地価相場 237,000円/㎡)子安駅(地価相場 271,500円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)