神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘48番10(反町駅・東神奈川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


252,000円

2010年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘48番10(神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘18−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘48番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘48番10
住居表示旭ケ丘18−8
価格252,000円/㎡
交通施設、距離反町、550m
地積106㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4781454
北緯 139度6248339

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市神奈川区西神奈川町5丁目124番5神奈川県横浜市神奈川区神大寺町683番13神奈川県横浜市神奈川区菅田町字日向根355番1神奈川県横浜市神奈川区菅田町字台町985番10神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目6番2外神奈川県横浜市神奈川区六角橋3丁目587番6神奈川県横浜市神奈川区斉藤分町147番23神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町10番10神奈川県横浜市神奈川区亀住町8番6神奈川県横浜市神奈川区栗田谷26番19神奈川県横浜市神奈川区白幡東町91番1

参考:近隣駅の地価相場

反町駅(地価相場 299,500円/㎡)東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)