神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６(大口駅・子安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


243,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を243,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６
住居表示 
価格243,000円/㎡
交通施設、距離大口、600m
地積206㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒羽聡氏による調査レポート

不動産鑑定士黒羽聡
価格243,000円/㎡
個別的要因北東道路であり、近隣地域内における競争力は標準的である。その他の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR線、東急東横線、京浜急行線沿線の概ね神奈川区東部の住宅地域一円。需要者は、都心及び横浜中心部に勤務する1次・2次取得者層が中心である。近年、既存宅地の分割などによる宅地供給が多く見られる地域であり、神奈川区の中では不動産取引が比較的活発なエリアである。新築戸建は100㎡程度の土地付で概ね4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

落合繁雄氏による調査レポート

不動産鑑定士落合繁雄
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。需要の中心帯からは規模によりやや高額となるが、用途の多様性もあり、競争力に問題はない。
地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、良好な利便性により、需要は堅調である。
地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線大口駅、菊名駅を最寄駅とする丘陵地内住宅地域である。圏内には各種品等の住宅地域が混在するが、駅利便性に恵まれた地域においては圏内外からのエンドユーザー需要が多く発生しており、中小型物件を中心に活発な取引が認められる。圏内においては多様な価格帯での取引が認められるが、総額4，000∼4，500万円程度の新築戸建住宅が取引の中心となっている。
一般的要因中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度49156079999999
北緯 139度6409797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大口駅(地価相場 240,000円/㎡)子安駅(地価相場 271,500円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)新子安駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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