神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６(神奈川駅・反町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


297,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を297,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
住居表示 
価格297,000円/㎡
交通施設、距離神奈川、350m
地積72㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩澤誠氏による調査レポート

不動産鑑定士岩澤誠
価格297,000円/㎡
個別的要因幅員4mの道路に北東接し住宅地としては標準的である。個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因地域に変動要因はなく、現在の環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区内の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び東京都の区部への通勤者が主で、圏外からの転入者も比較的多い。旧来からの既成住宅地域である。同一需給圏内には大きな開発等はないが、利便性が良いことから転出・入の圧力は強く需給は底堅い。土地は2，500万円台が中心価格帯であるが、敷地を細分化した新築建売住宅では概ね3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格295,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因駅に近い既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京浜急行線各駅を最寄り駅とする横浜市北東部の海岸寄りの住宅地域である。主な需要者は、横浜市、川崎市の1次及び2次取得者で、周辺地域からの転入者も見られる。近隣地域は、小規模な住宅が建ち並ぶ南傾斜の地域であり、幸ヶ谷公園にも近接している。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円台程度、新築建売住宅は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4725738
北緯 139度6295474

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市西区南幸１丁目３番２及び３番３神奈川県横浜市神奈川区菅田町字日向根３５５番１神奈川県横浜市神奈川区反町１丁目６番２外神奈川県横浜市神奈川区金港町６番１４神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘５２番４神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２０番２外神奈川県横浜市神奈川区六角橋１丁目１７１番１神奈川県横浜市神奈川区白幡東町９１番１

参考：近隣駅の地価相場

神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)横浜駅(地価相場 639,500円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)新高島駅(地価相場 1,240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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