神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町10番10(東神奈川駅・東白楽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


370,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町10番10の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を370,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町10番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町10番10
住居表示 
価格370,000円/㎡
交通施設、距離東神奈川、360m
地積140㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所、店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況南東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4787703
北緯 139度6299807

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市神奈川区西神奈川町5丁目124番5神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘10番2神奈川県横浜市神奈川区菅田町字日向根355番1神奈川県横浜市神奈川区菅田町字台町985番10神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘52番4神奈川県横浜市神奈川区斉藤分町147番23神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町10番10神奈川県横浜市神奈川区栗田谷26番19神奈川県横浜市神奈川区白幡東町91番1

参考:近隣駅の地価相場

東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)