神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０(反町駅・東神奈川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
279,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０(神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘１８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０ |
| 住居表示 | 旭ケ丘１８−８ |
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 反町、550m |
| 地積 | 106㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
志村純一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 志村純一 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動はない。ブランド力のある東急東横線沿線のため需要は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区内、かつ、東急東横線及び市営地下鉄ブルーライン線沿線の各駅を最寄駅とし、概ね徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部又は東京都心方面に通勤する一次取得者及び二次取得者であり、圏外からの転入者も認められる。大規模開発はなく、戸建住宅供給は近年の動向を反映して既存敷地の細分化によるものが多い。細分化された比較的小規模な新築戸建住宅総額帯は4500万円∼5000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。 |
上出直行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上出直行 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急東横線を中心に、その他市営地下鉄ブルーラインを最寄駅とする住宅地域である。主に需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。大規模開発等は殆どなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は、中小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模で4500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4781454 北緯 139度6248339 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
反町駅(地価相場 299,500円/㎡)東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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