神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８(三ツ沢下町駅・三ツ沢上町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


247,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８(神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町３３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
住居表示三ツ沢下町３３−２５
価格247,000円/㎡
交通施設、距離三ツ沢下町、600m
地積143㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森好彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森好彦
価格247,000円/㎡
個別的要因特別な個別的要因の変動はない。
地域要因徒歩圏でもあることから安定した通勤者需要がある。特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域でこれからの開発余地は乏しく、現状のまま推移していくものと判断する。最寄駅から徒歩圏の丘陵地の高台にあり需要も安定している。地価は緩やかながらも上昇傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は神奈川区内及び保土ヶ谷区の地下鉄ブルーライン沿線から徒歩圏の住宅地域である。横浜中心部及び都心部へ通勤する中所得者層が需要者の中心となる。高台にあり居住環境は良好であるが、最寄駅まで狭小街路も見られる。中心的価格帯は土地は標準的規模で3，500万円程度、新築戸建住宅については4，500万円∼5，000万円程度が中心価格帯となり、これを超えると需要は減少してくる。
一般的要因昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格247,000円/㎡
個別的要因特別な個別的要因の変動はない。
地域要因敷地細分化傾向はみられるが、この一年間で大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測起伏のある住宅地域であるが、横浜駅への接近性に優れ取引環境は安定的である。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は神奈川区内、かつ、鉄道最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。住宅需要者の中心は横浜市中心部や東京都心方面に通勤する住宅一次取得者及び二次取得者であり、圏外からの転入者も認められる。大規模な戸建開発はなく、供給の中心はミニ開発や既存敷地の細分化によるものが多い。新築戸建住宅の総額帯は、土地約20坪、建物28坪、総額4500万円∼5000万円のものが中心である。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4810144
北緯 139度613974

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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