神奈川県横浜市神奈川区入江１丁目２０番４(新子安駅・子安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


275,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区入江１丁目２０番４(神奈川県横浜市神奈川区入江１−２０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区入江１丁目２０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区入江１丁目２０番４
住居表示入江１−２０−１１
価格275,000円/㎡
交通施設、距離新子安、500m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬公三氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬公三
価格275,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はなく、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅からも近く、利便性の高い既成住宅地で、需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から比較的近く、一般住宅のほかアパート等も多く見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、概ね現状どおり推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神奈川区および隣接する鶴見区西部の住宅地域。需要者は横浜市内及び東京都内等へ通勤する勤労者が中心である。最寄駅に近く交通・生活利便性に優れ、需要は堅調に推移している。住宅取得総額を抑えるため敷地細分化の傾向も強く、第一次取得者向けの小規模分譲住宅も多くみられる。土地は120㎡で、2，800万円から3，400万円程度、新築戸建で、4，000万円から5，000万円程度が中心。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格275,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、売買や建替え等を契機に画地の細分化がさらに進んでいくと予測する。
地域要因の将来予測駅徒歩圏にある混在住宅地域として特段の変動はなく、当面は現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区及び鶴見区のうちJR線及び京浜急行線沿線の住宅地域。主な需要者は、横浜中心部及び東京都心部に通勤する1次及び2次取得者層である。住宅地として利便性が高く需要は堅調で、中古住宅や細分化された敷地における新築建売住宅の供給も多い。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で4，000∼5，000万円程度である。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4875808
北緯 139度6503955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新子安駅(地価相場 237,000円/㎡)子安駅(地価相場 271,500円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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