神奈川県横浜市西区北幸1丁目8番4外(横浜駅・平沼橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


3,140,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市西区北幸1丁目8番4外(神奈川県横浜市西区北幸1−8−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,140,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市西区北幸1丁目8番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市西区北幸1丁目8番4外
住居表示北幸1−8−4
価格3,140,000円/㎡
交通施設、距離横浜、330m
地積462㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東25.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4660273
北緯 139度6189985

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市西区南幸1丁目3番2及び3番3神奈川県横浜市西区北幸1丁目7番4神奈川県横浜市西区楠町5番8神奈川県横浜市西区南浅間町31番5神奈川県横浜市西区高島2丁目22番8神奈川県横浜市西区岡野1丁目13番5外神奈川県横浜市西区高島2丁目22番8神奈川県横浜市西区南幸1丁目12番4神奈川県横浜市西区北幸2丁目9番3外神奈川県横浜市西区南幸2丁目17番7神奈川県横浜市西区北幸1丁目8番外神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目20番2外神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目171番1

参考:近隣駅の地価相場

横浜駅(地価相場 639,500円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)新高島駅(地価相場 1,240,000円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)高島町駅(地価相場 1,034,500円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)