神奈川県横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８(岸根公園駅・白楽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８(神奈川県横浜市神奈川区六角橋５−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８
住居表示六角橋５−２３−４
価格248,000円/㎡
交通施設、距離白楽、1,100m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格248,000円/㎡
個別的要因東道路でありやや優位性はあるが、個別的要因に大きな変化は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成されており。今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東急東横線、市営地下鉄ブルーライン、京急本線等を最寄駅とする住宅地域である。主に需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。大規模開発等は殆どなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は中小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模住宅が多く4000万円から5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格248,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因敷地細分化傾向はみられるが、この一年間で特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測二路線利用可能な住宅地域であり、需要は底堅い。今後も現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区内、かつ、東急東横線、地下鉄ブルーライン沿線に広がる住宅地域。需要者は横浜市中心部や東京都心方面に通勤する住宅一次取得者及び二次取得者が中心であり、利便性に着目した圏外からの転入者もみられる。大規模な住宅開発は少なく、供給はミニ開発、既存敷地の細分化によるものが中心となっている。新築戸建住宅は土地約30坪、建物約28坪、総額5500万円∼6000万円弱程度のものが中心である。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4905355
北緯 139度6170292

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港北区仲手原１丁目３８６番３２神奈川県横浜市港北区下田町字カサ１７７番２７神奈川県横浜市港北区篠原西町５５番４神奈川県横浜市港北区綱島西４丁目２６１番３神奈川県横浜市港北区篠原町字会下谷１１５８番９５神奈川県横浜市神奈川区神大寺町６８３番１３神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６神奈川県横浜市神奈川区斉藤分町１４７番２３神奈川県横浜市神奈川区片倉町字向原４３０番８神奈川県横浜市神奈川区神奈川２丁目１７番１５神奈川県横浜市神奈川区亀住町８番６神奈川県横浜市神奈川区六角橋１丁目５９番４外

参考：近隣駅の地価相場

岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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