神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２(白楽駅・東白楽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


268,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２(神奈川県横浜市神奈川区白幡上町３０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２
住居表示白幡上町３０−３
価格268,000円/㎡
交通施設、距離白楽、450m
地積142㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨来功氏による調査レポート

不動産鑑定士冨来功
価格268,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因白楽駅から徒歩圏で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線沿線、JR京浜東北線・横浜線及び地下鉄ブルーライン沿線で、神奈川区、西区、鶴見区、港北区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台から5000万円台程度。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格268,000円/㎡
個別的要因地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。
地域要因東急沿線に位置する比較的環境良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、大規模画地には低層の集合住宅等も建設されているものの、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東急東横線を中心に、その他各線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、主に利便性、住環境にウエイトを置く横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。最近は大規模開発等は殆どなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は中小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模住宅が多く4000万円から5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4893247
北緯 139度6307695

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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