神奈川県横浜市神奈川区白幡南町４１番４(神奈川新町駅・東白楽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


237,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区白幡南町４１番４(神奈川県横浜市神奈川区白幡南町２８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区白幡南町４１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区白幡南町４１番４
住居表示白幡南町２８−７
価格237,000円/㎡
交通施設、距離東神奈川、950m
地積175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎義雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎義雄
価格237,000円/㎡
個別的要因西道路の中間画地であり、個別的要因に格別の変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区内で、市営地下鉄、東急東横線、JR横浜線沿線徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得者層で、二次取得者層や同一需給圏外からの転入者も多い。熟成した住宅地域であり、新規供給は少なく、分割による供給が見られる程度である。土地は3，500万円前後、新築戸建住宅については総額5，000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

鈴木修氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木修
価格239,000円/㎡
個別的要因西道路地で日照面ではやや有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因駅から950mの住宅地で、地域要因に変化は見られず、周辺と同様に地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東急東横線、JR京浜東北線等沿線の概ね神奈川区内の住宅地域である。需要者の中心は第1次または第2次取得者で横浜市内在住及び東京方面への通勤者であるが、各種利便性等に着目した同一需給圏外からの転入者も見られる。熟成した住宅地であり宅地の新規供給は少なく、小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。中心となる新築住宅は4000万円から4800万円程度が取引の中心である。
一般的要因各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4850114
北緯 139度6366829

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)子安駅(地価相場 271,500円/㎡)東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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