神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６(東白楽駅・白楽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


292,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６(神奈川県横浜市神奈川区六角橋３−１５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を292,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６
住居表示六角橋３−１５−１７
価格292,000円/㎡
交通施設、距離白楽、1,000m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

落合繁雄氏による調査レポート

不動産鑑定士落合繁雄
価格292,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。総額的にもほぼ需要の中心帯にあり、十分な競争力が認められる。
地域要因特に地域要因に変動はない。街路、環境、利便性も比較的に良好であり、十分な需要が期待できる。
地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線各駅を最寄駅とする神奈川区内及び港北区南東部の住宅地域である。圏内地域の住宅地域品等は全体的に比較的良好であり、都心への利便性にも恵まれていることから、都心通勤者等の流入も多い。圏内には各種規模の不動産が所在するが、取引の中心は総額4，500万円∼5，000万円程度の中古住宅、新築戸建住宅であり、更地取引は少ない。
一般的要因中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

森好彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森好彦
価格292,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。学生向けアパート等についても安定した需要が見込まれ需給動向は安定的である。
地域要因の将来予測東急東横線沿線の高台の住宅地域で、住環境や利便性にも恵まれている。一般住宅の他、神奈川大学などの学生向けアパート等も多く見られる。地価水準は緩やかな上昇を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、神奈川区内の東急東横線や市営地下鉄沿線の住宅地域である。主な需要者は横浜市内及び東京都内方面へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。需要は比較的堅調で、敷地分割や低未利用地の不動産開発業者による戸建分譲、宅地供給では取得総額を抑えるために敷地細分化の傾向がみられる。土地では120㎡で、2，500万円から3，500万円程度、新築戸建で、4，000万円から5，000万円程度が主流である。
一般的要因昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4859777
北緯 139度6217009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)白楽駅(地価相場 253,000円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)東神奈川駅(地価相場 275,000円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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