大阪府藤井寺市道明寺５丁目５７２番１(道明寺駅・土師ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市道明寺５丁目５７２番１(大阪府藤井寺市道明寺５−４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市道明寺５丁目５７２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市道明寺５丁目５７２番１
住居表示道明寺５−４−１８
価格108,000円/㎡
交通施設、距離道明寺、660m
地積212㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特に認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、藤井寺市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする一、二次取得者層等と認められる。駅からは徒歩圏にあるが、旧来からの既成住宅地域で供給は限定的であり、需要はやや弱含みで推移し、取引の停滞傾向は継続している。中心価格帯は標準地と同程度の物件で土地総額2，000∼2，500万円程度、中古住宅で2，500万円程度と把握される。
一般的要因藤井寺市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価形成に影響を及ぼす地域要因に変化はみられず、既存の古い住宅地域で、外部転入もあまり見込めないことから、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、外部からの転入が少ない地域であることから、引き続き地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は藤井寺市及び近隣市域も含めた地縁性を有する一次取得者や買替層が中心である。当該地域は既存の古い住宅地域であり、外部からの流入も少ないことから、需給とも低調に推移している。中心となる価格帯については、土地200㎡で2，200万円程度、中古戸建住宅では2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5658314
北緯 135度6152746

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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