大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４(古市駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４(大阪府羽曳野市古市３−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４
住居表示古市３−９−５
価格102,000円/㎡
交通施設、距離古市、600m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域であるが、需要に強さは見られず住宅地の地価はやや弱含みで推移してきた。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成し地域要因の変動も観察され無いので、今後とも現状及び同市住宅地としての地位が維持されるものと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は微弱ながらも下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線・長野線沿線で羽曳野市内の各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者としては、羽曳野市と周辺地域に地縁等を有する一次及び二次取得者層が中心。最寄り駅から徒歩圏内にあって、利便性が比較的良好であるため、土地は180㎡程度で1，900万円前後、新築の小規模戸建は総額を抑えて3，000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因羽曳野市の価格動向報告等から人口微減、高齢化率上昇、アベノミクスの浸透等から需給動向は横這いから微減のまだら模様。

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既に熟成した中小規模住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はみられないが、依然として需要は弱く、地価の下落基調が続いている。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、外部からの流入が少なく住宅地としての需要は弱いことから、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する1次取得者及び2次取得者も含まれる。利便性は比較的良いものの、外部からの流入が少ないことから、地価の弱含み傾向が続いている。中心となる価格帯について、土地は標準地と同程度の規模で1，900万円前後、新築戸建住宅で3，000万円以内の物件が取引の中心である。
一般的要因景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5506193
北緯 135度6131029

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府藤井寺市野中４丁目６８３番２８大阪府藤井寺市古室２丁目３６８番３大阪府藤井寺市藤ケ丘２丁目１５１番６２大阪府藤井寺市道明寺２丁目２８番１７大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２大阪府藤井寺市青山２丁目６３０番９１大阪府羽曳野市白鳥２丁目３５０番９大阪府羽曳野市東阪田３９１番２４大阪府羽曳野市恵我之荘１丁目１７０番１３大阪府羽曳野市埴生野２８９番１７大阪府羽曳野市駒ケ谷字谷田１２０２番大阪府羽曳野市古市２丁目１５６番２大阪府羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外大阪府羽曳野市古市６丁目９００番９７大阪府羽曳野市はびきの３丁目２９７番４４大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４大阪府羽曳野市南恵我之荘１丁目２２５番１０大阪府羽曳野市栄町２８０番１５大阪府羽曳野市大黒４６４番１大阪府羽曳野市蔵ノ内字丁田５０８番１外大阪府羽曳野市広瀬字畑ケ田１７３番１大阪府羽曳野市広瀬１７３番１大阪府柏原市上市３丁目３５２番４１大阪府柏原市円明町２１７番９大阪府柏原市円明町２１７番９

参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード