大阪府羽曳野市白鳥２丁目３１９番３(古市駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市白鳥２丁目３１９番３(大阪府羽曳野市白鳥２−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市白鳥２丁目３１９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市白鳥２丁目３１９番３
住居表示白鳥２−１２−１７
価格163,000円/㎡
交通施設、距離古市、400m
地積277㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来から比較的名声の高い住宅地域で、地域要因の変動は認められないものの、地価は概ね横這い∼弱含みの状態にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来から名声の高い住宅地域として成熟し、当面は現在と同様の状況にて推移すると予測する。今後は、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね横這い∼やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽曳野市及びその周辺市を中心に、近鉄南大阪線沿線に存する住宅地域と把握され、主たる需要者は、自己居住を目的とする同市在住の二次取得者層等が中心である。旧来から比較的名声の高い駅徒歩圏の住宅地域であるが、総額面から市場参加者はやや限定的であり、地価は概ね横這い∼弱含みの状態にある。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で、土地総額4，500万円強、土地50坪程度の中古戸建物件で総額3，500万円前後と把握される。
一般的要因羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内富裕層を中心に潜在的な有効需要は未だ高いものの、以前に比べてそのブランド力が低下し、地価は微減傾向にある。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には比較的広域であるが、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた南河内地区の居住者または地縁を有する居住者が多く、比較的閑静な住環境を選好とする富裕層が大半である。地域内における需要・供給の差が大きく、土地取引も依然として少ないままである。近年土地の細分化が見られるが、標準的な土地は280㎡程度で4，500万円程度、中古住宅は5，000万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市上位にある住宅エリアへの需要も微減傾向を示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5545241
北緯 135度6055481

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市野中４丁目６８３番２８大阪府藤井寺市青山２丁目６３０番９１大阪府羽曳野市東阪田３９１番２４大阪府羽曳野市誉田３丁目１２６６番２大阪府羽曳野市古市２丁目１５６番２大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４大阪府羽曳野市南恵我之荘１丁目２２５番１０大阪府羽曳野市栄町２８０番１５

参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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