大阪府羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２(古市駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２(大阪府羽曳野市桃山台２−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２
住居表示桃山台２−５−１６
価格86,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、3,200m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として丘陵地の良好な住環境であるが、交通施設との接近性に相当劣位があり、地価は下落傾向を続けている。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で取引は極端に低迷し、未だ地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市等における良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市の居住者が多く他市からの転入者は少なく、比較的閑静な住環境を選好とする第1次取得者が大半である。交通施設との相対的位置関係に劣位であることから、駅周辺の物件との競合により地域内における需要は相当弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は150㎡で1，300万円半ば、中古住宅は1，500万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市中央部エリアへの需要は逓減傾向が続いている。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。駅接近性に劣り、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏にあり、利便性に劣ることから、地価は緩やかな下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽曳野市を中心とする近鉄南大阪線沿線住宅地域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層であり、圏内の居住者、地縁性を有する層が多い。区画整然とした住宅団地で、住環境は良好であるが、丘陵地であり駅接近性に劣るため、需要は弱含みで推移している。中心価格帯は標準地同規模程度で土地1，300∼1，400万円程度である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5492104
北緯 135度5832559

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府羽曳野市樫山４６番３大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５大阪府羽曳野市河原城１０９０番大阪府羽曳野市伊賀２丁目５０４番６大阪府羽曳野市河原城５１９番２４大阪府羽曳野市誉田３丁目６１番６大阪府羽曳野市碓井４丁目７５７番４大阪府羽曳野市郡戸３００番６１大阪府羽曳野市学園前１丁目３２０番２１大阪府羽曳野市広瀬３０２番１７

参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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