大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外(古市駅・駒ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離古市、1,500m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、交通利便性がやや劣ることから潜在的に需要が弱く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、利便性がやや劣る地域であることから住宅地としての需要は弱く、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する小規模戸建住宅地域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する1次取得者が中心である。最寄駅からやや距離があり、利便性の劣る住宅地域であることから需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。中心となる価格帯は、土地は100㎡で900万円程度、中古戸建住宅では1，000∼1，500万円以内の物件が取引の中心である。
一般的要因景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅地として熟成しており、特段の変動要因は見当たらない。需要は弱く、地価は弱含み。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持するものと予測される。需要は低調で、地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線及び長野線沿線の羽曳野市及び隣接地域の住宅地域の圏域。需要者は、自用の居宅の取得を目的とした第一次取得者層が中心で、地域要因等から地縁性のある者が中心であり、他地域からの流入はあまり見受けられない。交通利便性が劣ること等から需要は弱く、取引は低調である。不動産市場における中心価格帯は、標準地と同程度の規模で、土地は1，000万円前後、新築戸建は2，000万円前後と推定される。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、弱含みからやや模様眺めの傾向が継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5502046
北緯 135度6007293

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市野中４丁目６８３番２８大阪府藤井寺市青山２丁目６３０番９１大阪府羽曳野市白鳥２丁目３５０番９大阪府羽曳野市恵我之荘１丁目１７０番１３大阪府羽曳野市埴生野２８９番１７大阪府羽曳野市樫山４６番３大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外大阪府羽曳野市南恵我之荘１丁目２２５番１０大阪府羽曳野市栄町２８０番１５

参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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