大阪府八尾市弓削町南２丁目１４３番３６(志紀駅・柏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,300円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市弓削町南２丁目１４３番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,300円/㎡としました。

大阪府八尾市弓削町南２丁目１４３番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市弓削町南２丁目１４３番３６
住居表示 
価格95,300円/㎡
交通施設、距離志紀、1,100m
地積85㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅に工場等も混在する住宅地域
前面道路の状況東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士西田稔
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠方に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に地域要因に変動を与える要因はなく、地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測周辺には工場等も混在する住宅地域で、標準的使用も現状のまま推移していくと想定される。地価水準もやや下落傾向が依然として続くものと想定される。
市場の特性同一需給圏は八尾市南部及び隣接市を中心とする一般住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内の取得者が中心であり、圏外からの転入者は比較的少ない。生活の利便性にやや劣ることから他地域と比較し需要は若干低い。需要の中心となる価格帯は土地100㎡前後、新築戸建付物件で2，500万円前後が標準的である。
一般的要因市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣の大阪外環状線沿いに大規模小売店舗が進出したが、駅への接近性に劣り、地価は継続的に弱含みで推移している。
地域要因の将来予測大阪外環状線沿いに家電量販店等が進出したが、当該地域への影響は少なく、当分の間、現状を維持すると予測する。駅への接近性等が劣るため相対的に需要が弱く、地価は継続的に下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市、柏原市を中心とするJR関西本線沿線の中小規模住宅地域である。主たる需要者は八尾市・柏原市に地縁を有する第一次取得者が中心となっている。八尾市の住宅需要は若干であるが回復しているものの、当該地域は住環境や利便性にやや劣るため需要は依然として弱含みで推移している。需要の中心的な価格帯は、土地30坪前後の建売住宅で、2500万円前後である。
一般的要因個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5933953
北緯 135度6115964

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府柏原市本郷２丁目８７１番２大阪府柏原市石川町５１２番大阪府柏原市本郷４丁目８３番１１大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６大阪府八尾市大字弓削１１３番１８大阪府八尾市山本町南１丁目２５番１大阪府八尾市東老原２丁目１０番９大阪府八尾市太田新町９丁目１００番大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外大阪府八尾市太田新町９丁目１００番

参考：近隣駅の地価相場

志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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