大阪府柏原市大正２丁目３０１番２１(柏原駅・柏原南口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市大正２丁目３０１番２１(大阪府柏原市大正２−６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府柏原市大正２丁目３０１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市大正２丁目３０１番２１
住居表示大正２−６−２４
価格109,000円/㎡
交通施設、距離柏原、850m
地積197㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR関西本線・近鉄大阪線等沿線の柏原市並びに隣接市等の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。熟成した住宅地域であるが、利便性等のやや劣る地域であり需要は弱めである。近時の経済情勢の不透明感等の影響もあり、市場は依然として低迷状態にある。市場の中心価格帯は新築の戸建物件は土地100㎡程度の小規模物件が多く2，000万円台前半∼3，000万円程度である。
一般的要因全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR柏原駅からは概ね徒歩圏に位置するが画地規模が大きい住宅地域のため需要がやや限定的であり、地価も下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域で地域要因に特段変動はなく今後も現状を維持すると思われる。駅徒歩圏であるが画地規模が大きいため需要は弱含みである。地価は緩やかな下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR関西本線、近鉄大阪線沿線の柏原市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は柏原市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。JR柏原駅からは概ね徒歩圏に位置し、周辺では新規の宅地開発も見られるが、近時の経済情勢等から需要は弱含みで、土地取引も低迷している。土地は200㎡程度で総額2000万円∼2500万円程度、新築物件は100㎡程度の物件が主で2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5847629
北緯 135度616385

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２大阪府柏原市安堂町９３９番３０ほか２筆大阪府柏原市本郷５丁目１５６番３大阪府柏原市本郷２丁目８７１番２大阪府柏原市石川町５１２番大阪府柏原市今町１丁目１８９番１０外大阪府柏原市上市３丁目３５２番６１大阪府柏原市本郷４丁目８３番１１大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６

参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード