大阪府柏原市上市４丁目３６９番９７(柏原駅・堅下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市上市４丁目３６９番９７(大阪府柏原市上市４−４−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

大阪府柏原市上市４丁目３６９番９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市上市４丁目３６９番９７
住居表示上市４−４−３６
価格144,000円/㎡
交通施設、距離柏原、330m
地積95㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本明夫氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本明夫
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR柏原駅及び近鉄堅下駅に近く生活利便性もよく需要は安定しており、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境に優れた住宅地域で需要も堅調であることから、地価は今後も横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏原市内における近鉄大阪線、JR関西本線沿線の利便性の良い住宅地域と判定した。主たる需要者は柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。最寄駅からの接近条件がよく、居住環境に恵まれていることから、需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の土地で1200万円∼1500万円程度であるが、坪当たり50万円程度の取引も見られ柏原市においても人気の高い地域である。
一般的要因柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR、近鉄の両路線が利用でき、商業施設等の生活利便性は良好。市内における需要は底堅く地価は横這いを継続している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動はなく良好な住環境を維持するものと思われる。駅への接近性、生活利便性に優れており需要は底堅く地価は横這い程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線を中心とした柏原市内に存する住宅地域の範囲とした。需要の中心は自己居住を目的とする柏原市に生活圏を有する一次取得者層と判断した。交通・生活利便性が良好な住宅地域であることから底堅い需要を有する。需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度の新築戸建物件で3000万円前後、土地は1000∼1500万円程度と把握される。
一般的要因柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5854241
北緯 135度6256395

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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