大阪府八尾市福万寺町４丁目６５番(志紀駅・柏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市福万寺町４丁目６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府八尾市福万寺町４丁目６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市福万寺町４丁目６５番
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離河内山本、2,300m
地積323㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況北8.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川忠志氏による調査レポート

不動産鑑定士北川忠志
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性の劣る地域であり、景気回復の影響を受けにくい特性を持ち、依然、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中規模の既存住宅を中心とした既成住宅地域であり、最寄り駅からバス便となる利便性の劣る地域であることから一般的要因の変動の影響を受けにくく、地価水準も緩やかな下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線各駅の圏内にある既成住宅地域であり、八尾市およびその隣接市に及ぶ。当該地域の住宅地需要者は当該地域に地縁のある者およびその関係者に限定されるため、需要は弱含みである。土地のみの取引で、50坪から100坪程度で1500万円から3000万円程度が中心となり、当該地域の特性としては、開発業者が介在する新築小規模戸建住宅の供給は極めて少ない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。

北井孝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北井孝彦
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く交通条件に劣る地域であり、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線を中心とした八尾市域及び隣接市の既成住宅地域と判定する。典型的な需要者は当該地域に地縁の強いものに限られる。熟成した住宅地域であるも、駅からの接近性に劣ること等から需給関係は弱含みである。土地は50坪から100坪程度で1500万円∼3000万円程度が中心となる。その地域性から新築戸建物件の供給は希である。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、海外経済の先行き不透明感等から、不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5933953
北緯 135度6115964

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府柏原市本郷２丁目８７１番２大阪府柏原市石川町５１２番大阪府柏原市本郷４丁目８３番１１大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６大阪府八尾市堤町３丁目３番２９大阪府八尾市大字弓削１１３番１８大阪府八尾市山本町南１丁目２５番１大阪府八尾市太田新町９丁目１００番大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外大阪府八尾市太田新町９丁目１００番

参考：近隣駅の地価相場

志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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