大阪府柏原市今町１丁目１８６番１３(柏原駅・堅下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市今町１丁目１８６番１３(大阪府柏原市今町１−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府柏原市今町１丁目１８６番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市今町１丁目１８６番１３
住居表示今町１−１−５
価格154,000円/㎡
交通施設、距離柏原、110m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。駅至近の近隣商業地域であり、地価は横這いの傾向である。
地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は横ばいの傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は柏原市及びに八尾市、東大阪市等における駅前商業地域及び幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域と判定。需要の中心は地縁的選好性を有する個人事業者及び法人等である。近年の郊外型商業施設の進出、背後人口の減少等により旧来から存していた小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域は衰退傾向にある。取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にある。しかし経済情勢の先行き不透明感、人口の減少、高齢化等の影響により、商業地の将来動向に不透明感が存している。

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模店舗が多い駅前の商業地域である。新規の店舗需要は必ずしも活発ではないが、周辺住宅地の地価との関連で漸く底を打った感がある。
地域要因の将来予測駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。店舗需要は必ずしも多くはないが、周辺住宅地の価格との関連において、地価は漸く底を打った感がある。
市場の特性同一需給圏は、柏原市及び八尾市における駅前の商業地域である。主たる需要者は、店舗等の経営を行う地元の事業者が中心であるものと思われる。市場の需給動向は、新規の店舗需要は必ずしも多くはないが、背後住宅地域の地価との関連で、漸く地価は底を打った感がある。需要の中心となる価格帯は、取引がほとんどないため、中心となる価格帯は見出しにくいが、土地150㎡で2，300万円前後と考えられる。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、顧客の減少傾向は否めず、消費の低迷が続いたため当市の商業地需要は弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5864602
北緯 135度6221954

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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