大阪府柏原市大正１丁目６２０番１２(柏原駅・堅下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市大正１丁目６２０番１２(大阪府柏原市大正１−９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

大阪府柏原市大正１丁目６２０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市大正１丁目６２０番１２
住居表示大正１−９−１５
価格119,000円/㎡
交通施設、距離柏原、400m
地積77㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏原駅徒歩圏の住宅地域であり、市域において一定の需要を維持するが周辺環境から地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とした柏原駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。地価水準に影響を与える地域要因の変動はなく今後も現状を維持し、地価は緩やかな下落から横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に集中する傾向にあり、市域全体の取引は低調となっている。市場の中心となる価格帯は土地では80㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。
一般的要因市域高齢化、人口減もあり、市内の不動産市況は芳しくない。住宅の取引も減少傾向にある。

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏原駅徒歩圏に位置する住宅地域である。地域要因について特段の変化は認められないが、周辺環境から地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測柏原駅徒歩圏に位置する生活利便性の高い住宅地域で、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準も今後緩やかな下落から横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は柏原市内に居住する1次取得者であるものと思われる。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に偏っており、取引も依然として低調であるが、市場の中心となる価格帯は土地では80㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5870851
北緯 135度6200373

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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