大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６(柏原駅・志紀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,100円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６(大阪府柏原市本郷５−３−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,100円/㎡としました。

大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６
住居表示本郷５−３−４１
価格78,100円/㎡
交通施設、距離柏原、1,600m
地積567㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因の変動は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。幹線道路へのアクセスの良好な工業地域であり、地価は下落幅が縮小傾向乃至横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏原市及び周辺市の工業地域と判定。需要者の中心は製造業等の個人事業者、中小規模の法人等である。幹線道路に近接し、都心部へのアクセスにも恵まれた立地条件から潜在的な需要を有するものの、近年の経済情勢並びに海外景気等の影響により、企業の用地取得の動きは慎重であり、積極的な需要は見られない。取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にある。しかし経済情勢の先行き不透明感、人口の減少、高齢化等の影響により、工業地の将来動向に不透明感が存している。

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格78,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要幹線道路につながる工業地域。周辺では国道沿いに商業施設が進出している。地価は概ね横這いと見られる。
地域要因の将来予測中小規模工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域である。価格水準に係る地域要因の変動は見られず、今後も現況を維持すると思われる。街路状況、立地も比較的良好であることから地価は緩やかな下落から横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は中河内地区を中心とする工業地域と判定した。需要者の中心は工場、事業所等の所有を目的とした製造業、運送業等を営む中小法人と把握した。一部の業種で景況感に明るさが見られるものの市域製造業、特に中小企業の収益は目立った回復を見せず工場等用地の需要は移転や追加的な需要が中心である。取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。
一般的要因大企業一部業種で業績は回復しつつあるが、柏原市及び周辺市では中小企業が中心であり目立った収益の回復は見られない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5909317
北緯 135度6120659

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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