大阪府藤井寺市道明寺２丁目２８番１１(道明寺駅・土師ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市道明寺２丁目２８番１１(大阪府藤井寺市道明寺２−１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市道明寺２丁目２８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市道明寺２丁目２８番１１
住居表示道明寺２−１０−６
価格130,000円/㎡
交通施設、距離道明寺、60m
地積99㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の店舗併用住宅が多い駅前の近隣商業地域
前面道路の状況東8.1m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道明寺界隈を背後地とする小商圏の駅前商業地域で、発展性・繁華性はないが、地縁的選好性から需要は安定的で地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測道明寺駅背後地を商圏とする駅前商業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給は安定的で地価に底打ち感があり、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線及び道明寺線沿線の駅前商業地域で、藤井寺市を中心に松原市、羽曳野市及び柏原市の圏域。主たる需要者は道明寺界隈に地縁性を有する個人事業者で、圏外からの新規需要は少ない。背後住民を対象とした小規模な店舗兼住宅の多い近隣型の商業地域で、地縁的選好性から需要は安定的で地価は横ばい傾向にある。取引は散発的で、画地の規模や取得目的により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因低迷する個人消費に加え、大阪都心や郊外の大規模商業施設への顧客流出により、駅前商業地域の商況は停滞傾向が続いている。

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道明寺駅を中心とする小さい商圏の近隣商業地域である。空き店舗も見られ、需要は弱含み。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模の店舗兼住宅が多い駅前の近隣商業地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺商業地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線、近鉄長野線沿線で、概ね松原市、藤井寺市、羽曳野市等を中心とする駅前商業地域。需要者は店舗等の経営を行う地元の事業者等が中心である。商圏が狭く、集客力の点で劣るため、商業繁華性を見込んだ需要は少ない。取引自体が少なく、規模等が様々であるため、典型的な取引形態や価格帯を把握しにくい状況にある。
一般的要因藤井寺市は、都心部や郊外の大型商業施設へ顧客流出が進んでいる。駅前の商業エリアでは縮小傾向が見られ、住居系への移行が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5673758
北緯 135度6198296

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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