大阪府柏原市本郷３丁目７９３番１９(柏原駅・志紀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,200円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市本郷３丁目７９３番１９(大阪府柏原市本郷３−６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,200円/㎡としました。

大阪府柏原市本郷３丁目７９３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市本郷３丁目７９３番１９
住居表示本郷３−６−２１
価格96,200円/㎡
交通施設、距離柏原、950m
地積80㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、利便性が劣ることから選好性が低く地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪阪及びJR関西本線沿線の柏原市を中心とした、小規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、周辺で小規模な住宅開発も見られるが、地価は依然として緩やかな下落傾向にあり、需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で、2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格96,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められない。最寄駅からやや距離があるため需要は少なく、地価は下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線・近鉄大阪線沿線の柏原市並びに隣接市の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、利便性等にやや劣る地域であり、また、近時の経済情勢の不透明感等の影響により、市場は引き続き低迷状態にある。市場の中心価格帯は土地は80㎡程度で800万円前後、新築の戸建物件は2，200万円台∼3，000万円程度である。
一般的要因全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5911985
北緯 135度6181957

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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