北海道札幌市西区八軒10条西11丁目444番8(新川駅・発寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


56,800円

2012年01月01日に行った北海道札幌市西区八軒10条西11丁目444番8(北海道札幌市西区八軒10条西11−1−41)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。

北海道札幌市西区八軒10条西11丁目444番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区八軒10条西11丁目444番8
住居表示八軒10条西11−1−41
価格56,800円/㎡
交通施設、距離発寒南、2,700m
地積1,800㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種量販店等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東50.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度10079574584961
北緯 141度3065948486328

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市西区手稲本町382番2の一部北海道札幌市西区八軒449番9北海道札幌市西区手稲稲穂541番45北海道札幌市西区手稲東2条南5丁目32番北海道札幌市北区新川1条3丁目272番14北海道札幌市北区北32条西3丁目277番81北海道札幌市北区北11条西4丁目1番72北海道札幌市北区新川595番124北海道札幌市西区手稲宮の沢192番40北海道札幌市北区新川2条8丁目571番84北海道札幌市北区北27条西16丁目836番80北海道札幌市西区八軒5条西2丁目80番51北海道札幌市北区新琴似5条1丁目385番32外北海道札幌市北区新琴似3条7丁目183番32北海道札幌市西区八軒3条西1丁目57番23北海道札幌市西区発寒15条4丁目950番184外北海道札幌市北区新琴似2条10丁目95番36北海道札幌市西区山の手2条11丁目15番北海道札幌市西区発寒12条3丁目876番23北海道札幌市西区八軒10条西11丁目444番8

参考:近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 66,500円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)